【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年受到疫情的影響，社會增加罕見轉(zhuǎn)為負(fù)值，再加上少子化的趨勢，人口呈現(xiàn)自然減少，「總?cè)丝谪?fù)成長時代」正式宣告來臨。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑表示，人口是區(qū)域房市的基本面，可以透過區(qū)域人口的遷徙情況，來做為判斷未來區(qū)域房市走向的指標(biāo)，特別是現(xiàn)階段以剛性需求為主的市場中，更是支撐房市的重要因素。
 
永慶房屋根據(jù)新北市政府民政局資料，統(tǒng)計2015年以來新北市淨(jìng)遷入人口，數(shù)據(jù)顯示新北市雖2015年至2017年淨(jìng)遷入呈現(xiàn)負(fù)成長的狀態(tài)，但自從2018年起，淨(jìng)遷入人口由負(fù)轉(zhuǎn)正，並在2019年達(dá)到近2萬的淨(jìng)遷入人口，而2020年1-8月淨(jìng)遷入已達(dá)9,141人，預(yù)估2020年全年有機會突破13,000人，表示新北市因就業(yè)、交通與生活機能優(yōu)勢，仍具有強大的人口拉力。
 
人口淨(jìng)遷入前十名行政區(qū)出爐！
林口、淡水、汐止入榜前三名
 
永慶房屋另根據(jù)新北市政府民政局資料，盤點淨(jìng)遷入人口排名前十名行政區(qū)，其中排名第一的為林口區(qū)。謝志傑說明，林口區(qū)昔日與三峽區(qū)、淡水區(qū)被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城，但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設(shè)陸續(xù)到位後，生活、交通機能逐漸成熟，再加上原先就有工業(yè)區(qū)提供就業(yè)機會，使人口逐漸增加，且還有國際媒體園區(qū)的計畫正在推動，未來前景看好，目前平均單價約每坪25.5萬左右。
 
淨(jìng)遷入人口排名第二的行政區(qū)是淡水區(qū)，謝志傑表示，淡水區(qū)的移入人口多位於淡海新市鎮(zhèn)中，主要是因為淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路、淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮(zhèn)最令人詬病的交通問題，且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，再加上平均每坪22.3萬的親民房價，吸引許多人口進(jìn)駐，待未來淡海新市鎮(zhèn)二期開發(fā)後，區(qū)域發(fā)展將更加成熟。
 
汐止區(qū)則是以近2千人的淨(jìng)遷入人口排名第三，謝志傑說明，近期臺商回流，許多廠商積極尋找廠房，而汐止區(qū)內(nèi)工業(yè)區(qū)多，成為廠商詢問的熱門地點。除此之外，因地理位置鄰近北市的內(nèi)湖區(qū)與南港區(qū)，在就業(yè)機會與比價效應(yīng)下，房價相對親民的汐止區(qū)，成為民眾購屋的熱門標(biāo)的。
 
捷運、重劃區(qū)、地段決定價格！
新店每坪36.7萬最昂貴
鶯歌1字頭房價最親民
 
觀察人口淨(jìng)遷入的行政區(qū)可以發(fā)現(xiàn)主要有三個優(yōu)勢，一是捷運、二是重劃區(qū)、三是地段，有題材、地段好的行政區(qū)，通常都能吸引人口進(jìn)駐，當(dāng)然，交通愈是便利的地區(qū)，房價也相對較高，謝志傑指出，臺北與新北是共同生活圈，許多民眾都是臺北、新北兩地通勤，因此交通便利程度便成為影響房價的關(guān)鍵因素。在淨(jìng)遷入人口排名前十行政區(qū)的房價中，基本上可以分為三個部分，首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價，算是新北市的第一環(huán)，生活機能也相當(dāng)豐富，加上捷運線加持，交通便利，通勤時間多在半小時以內(nèi)，吸引民眾進(jìn)駐，其中以新店區(qū)房價每坪36.7萬奪冠。
 
再來是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區(qū)，謝志傑說明，上述行政區(qū)除了汐止區(qū)之外，皆與北市距離較遠(yuǎn)，通勤時間較長，房價也較為親民。而汐止區(qū)雖距離北市較近，但尚未建置捷運路網(wǎng)，僅能依靠火車、公車或是自行騎車及開車，交通機能相對較為弱勢，對於沒自有交通工具的民眾較為不便。
最後則是房價1字頭的鶯歌區(qū)，謝志傑表示，以鶯歌區(qū)的地理位置來看，其實距離桃園反而比較接近，雖說未來有捷運線將開通，但通車後實際的通勤至臺北市的時間，恐還是需約1小時以上，因此房價最為親民。
 
最後謝志傑補充，在過去新北市房價飆漲的年代中，不少民眾認(rèn)為房價過高，而由新北轉(zhuǎn)去桃園等房價較親民的地區(qū)購屋，使新北市的人口呈現(xiàn)淨(jìng)遷出的狀態(tài)。但近年來房價修正後，價格轉(zhuǎn)趨合理，再加上大量重劃區(qū)的開發(fā)，以及重大建設(shè)陸續(xù)到位，形成一股強勁拉力，讓許多民眾再度回流，使淨(jìng)遷入人口終於由負(fù)轉(zhuǎn)正，在臺北市房價所得比維持高檔，且土地開發(fā)飽和的情況下，新北市的淨(jìng)遷入人口有機會持續(xù)成長，未來發(fā)展前景可期。